•  MINA SIDOR

Information om Rätt hyra

Norrköpings modellen av hyressättning

 

Vi på Eklöfs fastighets AB håller på att införa det nya hyressättningssystem som heter Rätt Hyra.  Systemet är ett poängsättningssystem där man lägger större hänsyn på standard och läge än på t .ex. byggnadsår och byggnadskostnader.
Hyran kommer alltså att baseras på hur din bostad och området där du bor ser ut.

Allt detta värderas enligt ett poängsättningssystem.  

Varför Rätt Hyra?

I nuläget finns det många felaktigheter i hyrorna. En felaktighet är att lägenheter med olika standard och bruksvärde har samma storlek och samma hyror. Vi har därför valt att sätta igång detta projekt med visionen om att skapa större rättvisa mellan hyresgästerna.

Bakgrund

År 2001 kom ett nytt förslag om en ny hyressättning. Det är en överenskommelse mellan SABO (De allmännyttiga bostadsföretagens organisation), Hyresgästföreningen och
Sveriges fastighetsägare. Detta sammarbete resulterade i det system som man i Norrköping kallar Rätt Hyra och som redan införts av Hyresbostäder, Ståhls, Lundbergs och Malmstaden med flera. 

Några frågor & Svar om Rätt Hyra 

Vad är Rätt Hyra?

Istället för att sätta hyrorna efter byggnadsår, respektive ombyggnadsår ska vi nu sätta hyrorna enligt systemet Rätt Hyra, vilket innebär att man lägger vikten på standard och läge.

Är Hyresgästföreningen med på detta?

Ja! Det är en gemensam överenskommelse mellan Hyresbostäder, fastighetsägarna och Hyresgästföreningen.

Hur införs Rätt Hyra?
Den nya hyran kommer att införas successivt under ett antal år, med start 2014.

Hur räknas min nya hyra fram?

Din hyra räknas fram genom att man baserar den på hur din bostad och området där du bor ser ut. Allt detta värderas genom poängsättningssystemet.

Hur vet jag vilken hyra jag kommer att få?

Du kommer att erhålla en lägenhetsdeklaration som beskriver just ditt boende och hur din bostad har blivit värderad.

Hur fungerar det nya poängsättningssystemet?

Det nya systemet baseras på två viktiga delar.

1. Din bostad.

I din bostad är det storleken, antal rum, planlösningen samt kökskvaliten du har som bedöms. Sedan tittar man på lägenhetens utrustning, och här kommer din bostad att bedömas efter den norm som Hyresbostäder & Hyresgästföreningen har tagit fram.

Om din bostad har en utrustning som överstiger normalstandard så får du pluspoäng och om bostaden saknar någonting får den minuspoäng.
Vad man då tittar på är ytskikt i badrum/duschrum samt golvmaterial i bostaden.

Man tittar även på spis, kyl/frys, disk- och tvättmaskin, Fläkt/kåpa, öppen spis/ kakelugn, balkong/uteplats mm.

Lägenheten kommer alltså att poängsättas efter om du har ett helkaklat badrum eller exempelvis parkettgolv. Det ger dig då pluspoäng, men saknar du däremot köksfläkt kommer det att sänka din poäng.
Systemet tar även hänsyn till hiss och balkong. Närhet till tvättstuga, cykelrum mm.

2. Området du bor i.

Ditt område kommer att poängsättas efter olika områdesfaktorer.
Områdespoängen grundas på en överenskommelse med Hyresgästföreningen och är gemensam för alla fastighetsägare.  

Faktorerna som poängsätts i ditt område är:

Allmän teknisk standard:

Det är en bedömning av exempelvis yttertaket, värme- och ventilationssystemet samt fasaden och fönster mm.

Allmän kommersiell service:

Det görs en beräkning av fastighetens närhet samt tillgång till stadens kommersiella och kulturella centrum.

Avstånd till centrum:

Har du nära till centrum får du högre poäng än de som bor en bit utanför.

Kollektivtrafik:

Här sätts poängen utefter hur nära och vilken tillgång du har till kollektivtrafiken. Bor du nära en järnvägsstation påverkar detta också poängen.

Förskola, låg och mellanstadieskola:

Här tar man hänsyn till om det finns förskola och skola i området.

Livsmedelsaffär:

Om din fastighet ligger i närheten av en livsmedelsaffär ökar det dina poäng, systemet tar även hänsyn till utbudet i livsmedelsaffären.

Apotek & Vårdcentral:

Har du nära till Apotek & vårdcentral får du högre poäng än de som bor längre ifrån.

Lek- och fritidsmiljö:

Gårdens utformning och miljö värderas.

Natur, park och hav:

Miljön som omger ett område påverkar poängen.

Arkitektur:

Det görs en bedömning av hur byggnaderna upplevs.

Attraktionsvärde:

Efterfrågan och attityden till ett område påverkar poängen.

Vid eventuella frågor är du välkommen att kontakta

 

Evelina Stjärnborg


Projektansvarig för Rätt hyra,

via mail evelina@eklofab.se

eller telefon 011-28 58 50.